重庆风险代理律师

　　一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当继续履行.采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。接下来将由重庆风险代理律师为您介绍相关方面的知识 ，具体情况赶紧跟着重庆风险代理律师一起来看看吧！

　　1.交付不能。

　　当卖方不能将标的物交付给买方时，构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应承担违约责任。

　　2.交货延误。

　　在商品房买卖合同中，卖方的付款实际上应由两部分组成，一是房屋交付使用，二是产权转让手续的交付。

　　这两种支付延迟只会给买受人造成一些经济损失或一些不便，一般可以要求违约赔偿，因此法律不应提供直接终止合同的权利。

　　买受人只有在行使催告后才能行使终止权。

　　在这种情况下，卖方可以主张某些不可抗力的理由为抗辩。

　　3.商品房质量缺陷。

　　因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量确实不合格，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应当予以支持。

　　因房屋质量问题严重影响正常生活使用，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应予支持。

　　4.商品房面积短的责任。

　　双方未约定的，按计算房款面积误差超过3%的，费用由出卖人承担：

　　也就是说，如果超过部分，买方不需要单独支付费用，如果不足部分，卖方将双倍返还买方。

　　这种处理是将出卖人交付面积误差超过3%的房屋视为缺陷支付。

　　一方面，这些规定可以促进出卖人的标准化发展.另一方面，销售房地产比行使终止权获得更多优惠，通过经济手段促进合同有效，避免房地产逆向流通的后果。

　　5.关于房屋朝向.间距.违约责任不符合约定或者规定的。

　　对于景观房来说，如果房子朝向，.间距.位置误差直接影响观赏风景，极大地损害了买受人盈利的合同目的，买受人可以行使终止合同的权利。

　　对于一般商品房来说，如果朝向.间距.日照位置的变化导致日照位置的变化.如果通光受到严重影响，买受人可以行使节约权。

　　6.关于绿化.配套设施和装修不符合约定或者规定的责任。

　　为了吸引买方，卖方在预售时会提高绿化率.配套设施等作出承诺，但许多出卖人在交付房屋时，往往无法兑现承诺。

　　一般认为，这些违约不会对生命财产造成危险，也不会严重影响生活质量。因此，不能认定为根本违约，不应行使终止权。买受人可以要求违约金或赔偿损失。

　　原被告签订的房屋买卖合同是双方的真实意图，应当合法有效。交易不能正常进行的原因是被告的行为构成违约，应当承担相应的违约责任。

　　在这个时候，买方应该采取一些措施来最大限度地保护自己的利益，比如买方可以通过诉讼来弥补卖方违约造成的损失。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询重庆风险代理律师，重庆风险代理律师会为大家进行专业的解答。