重庆风险代理律师

     房屋买卖契约??立房屋买卖契约人：??买房人：??卖房单位：??双方就下列房屋买卖达成协议，现签订房屋买卖契约如下：??１．房屋地址面积：┏━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━┓┃???详细地址???│???室号部位???│???房屋建筑面积???┃┠──────────┼──────────┼────────────┨┃??????????│??????????│?????????平方米┃┠──────────┼──────────┼────────────┨┃??????????│??????????│?????????平方米┃┠──────────┼──────────┼────────────┨┃??????????│??????????│?????????平方米┃┗━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━┛??上开房屋面积包括走道、扶梯间等公用部位分摊的面积。??２．本契约全部价款计人民币：＿＿＿＿＿元??价款计算组成：＿＿＿＿＿，投调税＿＿＿＿＿。??３．付款约定：签约＿＿＿＿＿周内付清??４．上开房屋，在买房人交清价款和履行其他约定后，由卖房单位办理房屋交付手续。买房人可持本契约和交付房屋手续及其他有关证件，向房屋所在区房管部门办理申请房屋所有权登记或所有权移交手续，所需手续费由买房人支付。??５．上开房屋的基地及底层小院子，因土地属于国有，仅供买房人使用。但必须服从城市建设规划，按规定缴纳房产税和土地使用费。??６．买房人所购的房屋，应按国家房屋管理的规定使用，接受所在地区街道组织、房管部门的管理和指导。不得随意乱拆乱改。走道、扶梯间等公用部位属同幢住户共同财产，不得随意侵占，严禁乱搭乱建。??７．上开房屋，在办理交付手续之日起壹年内，凡属屋面漏水、外墙渗水和结构性的质量问题，由卖房单位负责保修；凡属买房人使用不当或人为损坏，由买房人自行负责；保修期满后全部由买房人自行负责维修。??８．其他约定：上述房产权自买方办理完房产变更登记后归买方所有。??本契约一式四份，双方各执两份。??买房人：＿＿＿＿＿??卖房人：＿＿＿＿＿22商品房产购销合同（二）??甲?方：＿＿＿＿＿??乙?方：＿＿＿＿＿??甲乙双方为购销＿＿＿＿＿度假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。??第一条?乙方向甲方购买坐落在＿＿＿＿＿度假村＿＿＿＿＿组团内＿＿＿＿＿楼房＿＿＿＿＿栋。建筑面积为＿＿＿＿＿平方米。其面积以＿＿＿＿＿施?建筑面积计算规则》为准。??第二条?商品房售价为人民币＿＿＿＿＿元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。??第三条?付款办法：??预购房屋按房屋暂定价先付购房款＿＿＿＿＿％，计人民币＿＿＿＿＿元，（其中＿＿＿＿＿％为定金）。待房屋建设工作量完成一半时再预付＿＿＿＿＿％。房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。??第四条?交房时间：??甲方应于＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月将验收合格的房屋交付乙方。??第五条?乙方在接到甲方接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时，须委托甲方代管，并付甲方代管费（按房价的万分之一／日计取）。??第六条?乙方从接管所购房屋之日起，甲方按照国家规定，对房屋质量问题实行保修（土建工程保修一年，水电半年，暖气一个采暖期）。 ??第七条?违约责任：??１．本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退；如甲方违约，则应双倍退还定金。??２．甲方如不能按期交付乙方所购房屋时（除人力不可抗拒原因外），每逾期一天，甲方向乙方承担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。??第八条?乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。??第九条?乙方对所购房屋享有所有权，但必须遵守国家有关房屋管理规定及度假村管理办法。??第十条?甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成一致意见时，应提交有关仲裁机关进行仲裁。??第十一条?本合同一式九份，正本两份，双方各执一份；副本六份，双方各执三份，正副两本具有同等法律约束力。??第十二条?本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜另行协商。??第十三条?本合同附件：??１．房屋平面位置及占用土地范围图（略）??２．＿＿＿＿＿度假村别墅暂行管理办法（略）??甲?方：（盖章）?????????????乙?方：（盖章）??代?表：＿＿＿＿＿????????????代?表：＿＿＿＿＿??地址及电话：＿＿＿＿＿??????????地址及电话：＿＿＿＿＿??开户银行：＿＿＿＿＿???????????开户银行：＿＿＿＿＿???帐号：＿＿＿＿＿?????????????帐号：＿＿＿＿＿???????????????????????????＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日23商品房买卖合同??本合同双方当事人：??卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿??注册地址：＿＿＿＿＿??营业执照号码：＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿??法定代表人：＿＿＿＿＿职务：＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿。??委托代理人：＿＿＿＿＿职务：＿＿＿＿＿??地址：＿＿＿＿＿??邮政编码：＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿。??委托代理机构：＿＿＿＿＿??注册地址：＿＿＿＿＿??营业执照号码：＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿??法定代表人：＿＿＿＿＿职务：＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿。??买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿??（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿??（身份证）（护照）（营业执照号码）：＿＿＿＿＿??地址：＿＿＿＿＿??邮政编码：＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿??委托代理人：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿??地址：＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿??根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲、乙双方达成如下协议：??第一条?甲方用地依据及商品房坐落位置。??甲方以＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿、编号为＿＿＿＿＿的地块的土地使用权。??（土地使用权出让合同号）（土地使用权划拨批准文件号）为＿＿＿＿＿。??划拨土地使用权转让批准文件号为＿＿＿＿＿。??土地使用权证号为＿＿＿＿＿，土地面积为＿＿＿＿＿。地块规划用途为＿＿＿＿＿，土地使用权年限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。??甲方经批准，在上述地块上建设商品房，（现定名）（暂定名）＿＿＿＿＿，主体建筑物的性质为＿＿＿＿＿，属＿＿＿＿＿结构，建筑层数为＿＿＿＿＿层。工程建设规划许可证号为＿＿＿＿＿。??第二条?乙方所购商品房的面积。 ??乙方向甲方购买商品房（以下简称该商品房）建筑面积共＿＿＿＿＿平方米（其中实得建筑面积＿＿＿＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿＿＿平方米，）共＿＿＿＿＿（套）（间）。（该商品房屋平面图见本合同附件一，房屋以附件一上表示为准）。??该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的：??第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿层＿＿＿＿＿号房，??第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿层＿＿＿＿＿号房，??第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿层＿＿＿＿＿号房，??第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿层＿＿＿＿＿号房。??上述面积为（甲方暂测）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。??根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。??第三条?该商品房销售特征。??该商品房为（现房）（预售商品房）。??预售商品房批准机关为＿＿＿＿＿，商品房预售许可证号为＿＿＿＿＿。??该商品房为（内销）（外销）商品房。??外销商品房批准机关为＿＿＿＿＿，外销商品房许可证号为＿＿＿＿＿。??第四条?价格与费用。??该商品房（属于）（不属于）政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商品房单位（售价）（暂定价）为（＿＿＿＿＿币）每平方米＿＿＿＿＿元，总金额为（＿＿＿＿＿币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。??除上述房价款，甲方依据有关规定代政府收取下列税费：??１．代收＿＿＿，计（＿＿＿币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；??２．代收＿＿＿，计（＿＿＿币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；??３．代收＿＿＿，计（＿＿＿币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；??４．代收＿＿＿，计（＿＿＿币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；??５．代收＿＿＿，计（＿＿＿币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；??６．代收＿＿＿，计（＿＿＿币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；??第五条?实际面积与暂测面积差异的处理。??该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±＿＿＿＿＿％（不包括±＿＿＿＿＿％）